【MyGoNews 林承志/台北報導】在大面積國有地暫停公開標售之後，地上權成為建商注目的焦點，而繼2010年敦南派出所地上權與仁愛路四段巷內地上權高價標脫後，永慶房屋表示，在台北市區一地難求的狀況下，地上權成為不動產開發的顯學。

龍年開春以來最受矚目的士林官邸地上權即將於2012年2月23日截標。台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」一案，基地位於士林官邸旁，面臨8米路寬，土地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，權利金底價21億元，預計將掀起建商、旅館業者與壽險公司的搶地大戰。
 
永慶資產管理協理黃增福表示，基地在區位上具有絕對優勢，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備，此外，士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點，在陸客自由行啟動後，將迅速帶動周邊向上發展。
 
黃增福指出，為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時造成市場轟動。而基地同樣屬於特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。
 
黃增福說明，這塊基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以底價換算每坪單價則為166.51萬元，底價並不高，價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5%。
 
黃增福最後表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售，且都高價標脫，在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後，地上權成為開發商獵地的目標之一。

以過去經驗來看，地上權標售的權利金約為市價的5~7成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高，不過，在精華區土地取得日益困難的狀況下，以低於市價的權利金先取得地上權，就投資角度而言，仍頗具誘因，預期本案標脫機會相當高。